양평읍 공흥3리가 오래된 주택가를 벗어나 보다 쾌적한 주거지로 거듭나기 위한 첫발을 내디뎠다.

양평군(군수 전진선)은 지난 13일 양평읍사무소 2층 회의실에서 공흥3리 일대 소규모주택정비사업 관리지역 지정 및 관리계획 수립을 위한 주민설명회를 열고, 주민들과 직접 마주 앉아 사업 방향을 공유했다. 이날 설명회에는 지역 주민 60여 명이 참석해 높은 관심 속에 설명을 듣고 다양한 의견을 나눴다.

이번 설명회는 향후 민간 참여가 가능한 소규모주택정비사업을 체계적으로 추진하기 위한 사전 절차로 마련됐다. 참석한 주민들은 제도 전반과 관리계획 예시안에 대한 설명을 듣고, 질의응답을 통해 사업 추진 가능성과 향후 일정, 기대 효과 등에 대해 활발한 대화를 이어갔다.

이날 자리에는 한국부동산원 이현수 박사가 참석해 소규모주택정비 관리지역 제도의 취지와 사업 구조를 알기 쉽게 설명했다. 이어 타당성 검토 용역을 수행 중인 ㈜동명기술공단이 공흥3리 일대를 중심으로 한 관리계획 예시안을 소개하며, 적용 가능한 사업 유형과 구체적인 개발 방향을 제시해 주민들의 이해를 도왔다.

소규모주택정비 관리지역은 노후·불량 주택과 신축 건물이 혼재돼 대규모 개발이 어려운 지역을 대상으로, 정비기반시설과 공동이용시설을 확충해 주거환경을 단계적으로 개선하기 위한 제도다. 면적 10만㎡ 미만이면서 노후·불량 건축물 비율이 50% 이상인 지역에서 관리계획 수립이 가능하다.

관리지역으로 지정되면 △가로주택정비사업 구역 요건 완화 △용도지역 상향 등 건축규제 완화 △기반시설 설치에 대한 국비 지원 등 다양한 제도적 혜택이 주어진다.

양평군은 공흥3리 일대 약 8만 5천㎡를 대상으로 관리계획(안)을 수립해 올해 말 경기도에 승인 요청할 계획이다. 관리계획이 승인될 경우 현재 제1종 일반주거지역인 해당 지역은 제2종 일반주거지역으로 상향돼, 공동주택(아파트) 개발이 가능한 가로주택정비사업 추진이 가능해질 전망이다. 이에 따라 민간 개발사업자의 참여 여건도 한층 넓어질 것으로 기대된다.

군 관계자는 “공흥3리 관리계획 수립은 양평군 도심 내 저층 노후주택 밀집지역 정비의 중요한 출발점”이라며 “공공이 먼저 관리계획을 마련해 사업의 불확실성을 낮춘 만큼, 민간의 적극적인 참여로 계획적이고 안정적인 주거환경 개선이 이뤄지길 바란다”고 말했다.

주민과 행정이 함께 그려가는 공흥3리의 변화. 오랜 세월 쌓여온 생활 터전에 새로운 숨결이 불어올지 기대가 모이고 있다.